売却益を考えた不動産投資
カテゴリ： 売却についてのQ&A
不動産は、ずっと保有し、継続的に収入を得る方法もありますが、売却をして利益を得る方法があります。
中古物件がたくさん出回っていることをご存知かと思いますが、
いろいろな事情での売却があります。
赤字が出続けるので売却をする、ローンの返済が苦しいので売却を
するなどという要因もあります。
では、利益が出る形で売却するにはどのように考えれば良いでしょうか？
購入時からきっちりとシュミレーションを立てることです。
売却をするということは、相手先のいることですから、
相手にもメリットのある物件でないと売却はできません。
どんなに頑張っても赤字になってしまう物件であれば、
誰も買いたいとは思わないのです。
売却時に目安になってくるのは、ローン残債です。
売り渡しと同時に銀行に抵当を抹消してもらわなければ
なりませんから、最低ラインとしては、ローン残債以上と
いうことになります。
今まで収入を得てきてはいますが、せっかくですから売却時にも
多少なりとも利益が欲しいとします。
購入後すぐに売却しようと思っても、ローン残債が多額の
ケースが多いですので、時期は見極める必要があります。
なぜ、購入後すぐはローン残債が減りづらいかというと、
最初は利息を主に返しており元金の返済率が低いのです。
ローンの返済シュミレーションと、物件の相場価値のシュミレーションが
必要になってきます。不動産投資セミナーを検索する
築年数が経過しますので、売れる価格自体が低くなっていきます。
ローンの残債が売れそうな価格を下回る時がポイントです。
いつからいつまでという期間を設けておき、あとは市況により
判断すると良いでしょう。