耐用年数と融資について
カテゴリ： 収益物件
不動産投資、特に一棟に投資をする場合、融資の知識が必要になってきます。まず基礎知識として、「法定耐用年数」というキーワードが出てきます。
法定耐用年数とは、その資産が利用に耐える年数のことを表しています。
では、不動産投資での、耐用年数を構造別に見ていきましょう。
国税庁でのデータを参考にご紹介していきます。
●木造 22年
●鉄骨造 34年
●鉄筋コンクリート造（RC） 47年
とされています。
使っている資材や用途によって耐用年数が異なったりしますし、
金融期間によっても計算方法が異なってきます。
ここで、気になることがあります。
周りを見渡してください。
中には、戦前から建っているような木造の建物もありますよね。
今にも傾きそうな物件もありますが、普通に生活できていそうな
物件もあります。
これらはどうなのでしょうか？
もちろん、法定耐用年数を過ぎたからと言って、使っていけない
わけではありません。
価値として見られるのが、この法定耐用年数までということなの
です。
減価償却もそうです。
減価償却費は、出費のない経費として計上することができますが、
法定耐用年数までとなりますので、ご注意ください。
また、耐用年数から築年数を引くと、残存耐用年数が出てきます。
中古物件を購入する場合は、この残存耐用年数がポイントになって
きます。
築年数が同じでも、木造とRC造では、可能な融資機関が変ってくる
のです。
中古物件の場合、融資機関を長くとるため、RC造が好まれる傾向にあります。